Bina Tamamlama Sigortası
Bina Tamamlama Sigortası, uygun projelerde müteahhit veya satıcının yükümlülüğünü yerine getirememesi riskine karşı tüketici veya diğer hak sahiplerine sigorta şirketinin düzenlediği teminat senetleri üzerinden koruma sağlayabilir. Polipedia Sigorta Aracılık Hizmetleri süreçte sigorta aracılığı yapar.
Teklif İsteBina Tamamlama Sigortası Nedir?
Bina Tamamlama Sigortası, kefalet sigortası ürünü olarak düzenlenen ve belirli inşaat ile ön ödemeli konut projelerinde uygulanan bir finansal sigortadır. Amacı, müteahhit veya satıcının üstlendiği yükümlülüğü yerine getirememesi riskine karşı hak sahiplerini korumaktır.
Koruma, sigorta şirketinin hak sahipleri adına düzenlediği teminat senetleri üzerinden kurulur. Polipedia Sigorta Aracılık Hizmetleri bu süreçte kefil veya teminat sağlayan taraf değildir; sigorta aracılığı yapar.
Sistem Nasıl Çalışır?
Müteahhit veya Satıcı
Projeyi üstlenen ve sigortayı yaptıran taraftır. Yükümlülüğün kapsamı satış veya yapım sözleşmesi ile belirlenir.Sigorta Şirketi
Risk kabul değerlendirmesini yapan ve uygun bulması halinde teminat senetlerini düzenleyen taraftır. Kefalet sigorta şirketi tarafından sağlanır.Hak Sahibi veya Tüketici
Lehine teminat senedi düzenlenen taraftır. Senette tanımlanan koşulların gerçekleşmesi halinde Genel Şartlar çerçevesinde hak talebinde bulunabilir.Hangi Projelerde Kullanılır?
Bina Tamamlama Sigortası başta ön ödemeli konut satışları ile 6306 sayılı Kanun kapsamındaki projeler olmak üzere, yürürlükteki mevzuatın öngördüğü hallerde gündeme gelir.
Ön ödemeli konut satışlarında satıcı, mevzuatta belirlenen koşullar oluştuğunda Bina Tamamlama Sigortası veya mevzuatta kabul edilen diğer teminat yöntemlerinden birini sağlar. Bu nedenle her inşaat projesinde Bina Tamamlama Sigortasının arandığı varsayılmamalıdır; güncel mevzuat koşulları proje özelinde kontrol edilmelidir.
Teminat Senedi Nedir?
Teminat senedi, sigorta şirketinin hak sahibi adına düzenlediği ve kefalet ilişkisini belgeleyen belgedir. Projede birden fazla hak sahibi bulunduğunda, her hak sahibi adına ayrı senet düzenlenmesi söz konusu olabilir.
Senedin kapsamı, tutarı ve geçerlilik koşulları poliçe, Genel Şartlar ve senet metni ile belirlenir; senet üzerinden kontrol edilmelidir.
Proje Tamamlanamazsa Ne Olabilir?
Poliçede tanımlanan rizikonun gerçekleşmesi halinde sigorta şirketi, Genel Şartlar ve sözleşme koşulları çerçevesinde nakdi ifa veya ayni ifa yöntemlerinden birini değerlendirebilir.
Hangi yöntemin uygulanacağı olayın niteliğine, senet ve poliçe şartlarına göre belirlenir. Sigorta şirketinin her durumda projeyi tamamlayacağı şeklinde bir sonuç çıkarılmamalıdır.
Risk Değerlendirmesi Nasıl Yapılır?
Sigorta şirketi; müteahhidin finansal tablolarını, geçmiş proje deneyimini, projenin finansman yapısını, satış ve proje bilgilerini, maliyet tahminlerini, işin ilerleme durumunu ve projenin genel risk yapısını değerlendirebilir.
Bu değerlendirme sonucunda teminat verilip verilmeyeceği ve hangi koşullarla verileceği sigorta şirketi tarafından belirlenir.
Bina Tamamlama Sigortası ile Kefalet Sigortası İlişkisi
Bina Tamamlama Sigortası, kefalet sigortası branşı altında değerlendirilen bir üründür. Kefalet yapısının genel işleyişini ve senet türlerini incelemek isteyenler Kefalet Sigortası sayfasını ayrıca değerlendirebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Bina Tamamlama Sigortası her projede zorunlu mudur?
Hayır. Yükümlülük, projenin niteliğine ve yürürlükteki mevzuata bağlıdır. Ön ödemeli konut satışlarında satıcı, mevzuatta belirlenen koşullarda Bina Tamamlama Sigortası veya kabul edilen diğer teminat yöntemlerinden birini sağlar.
Bina Tamamlama Sigortası hangi branşta değerlendirilir?
Kefalet sigortası ürünü olarak değerlendirilir; yapısı kefalet ilişkisine dayanır.
Teminat senedi kimin adına düzenlenir?
Senet, lehine teminat verilen hak sahibi adına düzenlenir. Projede birden fazla hak sahibi olduğunda her biri için ayrı senet söz konusu olabilir.
Proje tamamlanamazsa sigorta şirketi binayı tamamlar mı?
Bu sonuç otomatik değildir. Genel Şartlar ve sözleşme koşulları çerçevesinde nakdi ifa veya ayni ifa yöntemlerinden biri değerlendirilebilir.
Her müteahhit bu sigortayı yaptırabilir mi?
Hayır. Teminat verilip verilmeyeceği sigorta şirketinin finansal yapı, deneyim ve proje bazlı risk değerlendirmesine bağlıdır.
Polipedia bu üründe kefil midir?
Hayır. Kefalet ilgili sigorta şirketi tarafından sağlanır. Polipedia Sigorta Aracılık Hizmetleri süreçte sigorta aracılığı yapar.